Compre con la promesa firmada y los papeles en orden
Del aviso a la escritura: lo que debe revisar, cuánto cuesta y cómo protegerse en cada paso.
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Presupuesto y crédito
Con crédito hipotecario o leasing, el banco suele financiar hasta el 70 % en vivienda no VIS. Simule la cuota antes de buscar.
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Busque y visite
Compare precios por m² en la zona y visite a distintas horas.
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Estudie los títulos
Certificado de tradición reciente, escritura anterior y paz y salvos. Revise embargos, hipotecas y afectaciones.
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Firme la promesa
Precio, forma de pago, arras, fecha y notaría de la escritura, y quién paga cada gasto.
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Escritura y registro
Se firma la escritura en la notaría y se registra en la oficina de instrumentos públicos.
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Entrega
Con acta de entrega, lecturas de los contadores y el inventario si aplica.
Venta segura
Para vendedores y compradores que quieren la promesa bien hecha sin pagar el 3 % de un corredor.
1 % del precio, mínimo $ 300.000 y máximo $ 5.000.000, al firmar la promesa en Vivuk. En los planes profesionales va incluida.
Quiero Venta segura- Promesa con las validaciones del Código Civil: escrita, con plazo y con el inmueble identificado.
- Lista de documentos con su estado: tradición, predial, valorización, administración y servicios.
- Firma electrónica de comprador y vendedor, con evidencias y blockchain.
- Recordatorio de la fecha de escritura y guía de gastos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la promesa de compraventa?
El documento en el que comprador y vendedor se comprometen a firmar la escritura en una fecha y notaría. Debe constar por escrito, tener un plazo o condición y dejar el inmueble bien identificado (Código Civil, art. 1611).
¿Qué son las arras?
Un dinero que se entrega al firmar la promesa como garantía. Si el comprador se retracta, las pierde; si se retracta el vendedor, las devuelve dobladas, según lo pactado.
¿Qué debo revisar antes de comprar?
El certificado de tradición y libertad reciente (dueños, embargos, hipotecas), los paz y salvos de predial, valorización y administración, y que el uso del suelo permita lo que usted quiere hacer.
¿Cuánto cuesta escriturar?
Notaría, impuesto y derechos de registro, y la retención en la fuente del vendedor. En conjunto suelen ir entre el 1,5 % y el 3 % del precio. Use la calculadora de gastos de compra.
¿Cuánto cobra Vivuk por Venta segura?
El 1 % del precio, con un mínimo de $ 300.000 y un máximo de $ 5.000.000, una sola vez al firmar la promesa en Vivuk. Un corredor suele cobrar el 3 %.