Además del precio, comprar vivienda tiene gastos de escritura y registro que conviene tener ahorrados desde el principio. En conjunto, entre las dos partes, suelen sumar alrededor del 3 % del precio.
Los gastos de escritura y registro, uno por uno
Derechos notariales. Los cobra la notaría por la escritura. Están alrededor del 0,3 % del precio, más IVA del 19 % sobre ese valor, más las copias. Por costumbre se dividen por mitades entre comprador y vendedor.
Impuesto de registro. Lo cobra el departamento, también llamado impuesto de beneficencia. En la mayoría de los departamentos es el 1 % del valor. Lo paga normalmente el comprador.
Derechos de registro. Los cobra la oficina de registro de instrumentos públicos por inscribir la escritura. Rondan entre el 0,5 % y el 0,7 %. También los paga el comprador.
Retención en la fuente. Si el vendedor es persona natural, se paga el 1 % del precio como anticipo de su impuesto de renta. La paga el vendedor en la notaría.
Un ejemplo con $ 300.000.000
| Gasto | Comprador | Vendedor |
|---|---|---|
| Notaría con IVA (mitad) | $ 535.500 | $ 535.500 |
| Impuesto de registro (1 %) | $ 3.000.000 | |
| Derechos de registro (0,6 %) | $ 1.800.000 | |
| Retención en la fuente (1 %) | $ 3.000.000 | |
| Total | $ 5.335.500 | $ 3.535.500 |
Son valores de referencia: cambian por departamento y cada año. Haga su cálculo con la calculadora de gastos de compra.
Si compra con crédito
La hipoteca a favor del banco es otro acto que se firma y se registra, con sus propios derechos e impuestos. El banco cobra además el estudio de títulos y el avalúo. Pregunte al banco por el total antes de firmar. Lea la comparación entre crédito hipotecario y leasing.
Cómo evitar sorpresas
- Deje por escrito en la promesa de compraventa quién paga cada gasto.
- Pida a la notaría la liquidación antes del día de la firma.
- Tenga en cuenta los paz y salvos: predial, valorización y administración.
Cómo le ayuda Vivuk
En Venta segura, la promesa deja claro quién paga cada gasto y la guía le muestra los pasos hasta el registro. Más en la guía para comprar.
Preguntas frecuentes
¿Los gastos se pueden repartir distinto?
Sí. Lo usual es lo que explicamos, pero las partes pueden pactar otra cosa en la promesa de compraventa.
¿Si compro con crédito pago más?
Sí. La hipoteca también se firma en la notaría y se registra, y el banco cobra estudio de títulos y avalúo.
¿La vivienda de interés social paga menos?
Hay tarifas notariales y de registro reducidas para vivienda de interés social. Pregunte en la notaría por las vigentes.
Información general, no asesoría jurídica. Para un caso concreto, consulte a un abogado.