Encuentre, arriende, compre y administre en un solo lugar
Vivuk junta el portal donde se encuentran las partes con las herramientas para cerrar el negocio bien: contrato, firma, inventario, cobros y evidencias.
Si busca dónde vivir o trabajar
- Busque por ciudad, tipo, precio, habitaciones, estrato y mascotas.
- Hable directo por WhatsApp o teléfono, sin pagar.
- Llene una vez su perfil de inquilino y envíelo a cada aviso.
- Deje su búsqueda y reciba alertas por correo.
Si tiene un inmueble
- Publique gratis desde el celular, con revisión.
- Vea quién preguntó y por dónde, en su panel.
- Firme el contrato en línea y cobre cada mes con recibos.
- Venda con promesa firmada y documentos en orden.
Si es agente o inmobiliaria
- Página propia con logo y todos sus avisos.
- Equipo con permisos y contactos asignados.
- Contratos y cobros de toda la cartera.
- API, webhooks y publicación en Mercado Libre.
Cada inmueble tiene sus reglas
No es lo mismo arrendar un apartamento que una bodega o un lote. Vivuk usa la plantilla y las validaciones que corresponden a cada caso.
| Inmueble | Ley que aplica | Lo que debe saber | Qué hace Vivuk |
|---|---|---|---|
| Apartamento, apartaestudio o casa | Ley 820 de 2003 (vivienda urbana) | Canon máximo del 1 % del valor comercial, incremento hasta el IPC, sin depósitos en dinero, preaviso de 3 meses. | Plantilla de vivienda, validación del canon y del incremento, póliza o codeudor, inventario y cobros. |
| Habitación o vivienda compartida | Ley 820 de 2003 | Las mismas reglas de la vivienda, con las zonas y servicios compartidos por escrito. | Plantilla de habitación con zonas comunes, servicios incluidos y reglas de convivencia. |
| Local, oficina, consultorio o bodega | Código de Comercio (arts. 518 a 524) | Derecho de renovación tras 2 años, desahucio con 6 meses de anticipación, el depósito sí se puede pactar. | Plantilla comercial con destinación, depósito, incremento pactado y reglas de renovación. |
| Lote, finca o parqueadero | Código Civil | Lo que pacten las partes; en lotes, revisar el uso del suelo en el POT del municipio. | Plantilla civil, guía de uso del suelo y lista de documentos. |
| Compraventa de cualquier inmueble | Código Civil (art. 1611, promesa) | La promesa debe constar por escrito, con plazo o condición y el inmueble bien identificado. | Venta segura: promesa con validaciones, documentos y firma de las dos partes. |
Del primer mensaje a las llaves
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Contacto y visita
Las partes hablan directo. Nadie debería pagar nada antes de visitar y verificar quién es el dueño.
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Estudio y requisitos
El interesado envía su perfil con soportes. Si hay póliza, la aseguradora estudia; si hay codeudor, también firma.
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Contrato y firma
Vivuk arma el contrato con los datos acordados y cada parte firma con un código que llega a su correo.
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Inventario de entrada
Espacio por espacio, con fotos, firmado por las dos partes. Al salir se compara.
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Cobros cada mes
Con recordatorios y recibos. El dinero va directo al propietario.
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Incremento y preaviso
Vivuk recuerda la fecha del incremento anual y la del preaviso, con el valor y la carta listos.
Evidencia que cualquiera puede verificar
Cada documento firmado queda con su huella SHA-256, un sello de tiempo RFC 3161 y un registro en la blockchain de Bitcoin con OpenTimestamps.
Ver seguridad y blockchain- Firma electrónica con la Ley 527 de 1999 y el Decreto 2364 de 2012.
- Documentos de identidad y soportes cifrados.
- Avisos revisados, duplicados detectados y denuncias atendidas.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que crear una cuenta para buscar?
No. Buscar, ver teléfonos y escribir por WhatsApp es libre. La cuenta sirve para guardar favoritos, recibir alertas, enviar su perfil de inquilino y firmar.
¿Por qué las dos partes necesitan cuenta para firmar?
Porque la firma electrónica tiene que poder atribuirse a cada persona: el código de un solo uso llega a su correo y queda registrado con la fecha, la hora y la dirección IP.
¿Vivuk es una inmobiliaria?
No. Vivuk es la plataforma: usted publica, escoge y cierra el negocio con nuestras herramientas. No recibimos el dinero del arriendo ni de la venta.
¿Qué pasa si un aviso parece una estafa?
Repórtelo desde el aviso. Lo revisamos el mismo día y, si hace falta, lo retiramos y bloqueamos la cuenta.