Antes de comprar, e incluso antes de arrendar, hay un documento que conviene revisar: el certificado de tradición y libertad. Es como la hoja de vida del inmueble: dice quién es el dueño, cómo lo adquirió y si tiene embargos, hipotecas o limitaciones.
Qué es el certificado de tradición y libertad
Lo expide la oficina de registro de instrumentos públicos, que depende de la Superintendencia de Notariado y Registro. Cada inmueble tiene un folio de matrícula inmobiliaria donde se anotan, en orden, todos los actos que lo afectan: compraventas, hipotecas, embargos, demandas, afectaciones y cancelaciones.
Dónde sacarlo
Se compra en línea en la página de certificados de la Superintendencia de Notariado y Registro, con el número de matrícula inmobiliaria, o en las oficinas de registro. Tiene un costo bajo que se fija cada año. El número de matrícula aparece en la escritura y, en muchas ciudades, en el recibo del predial.
Cómo leerlo
- Datos del inmueble: dirección, municipio y, a veces, área y linderos.
- Anotaciones: cada una tiene un número, una fecha, la clase de acto y las personas que intervinieron. La última compraventa le dice quién es el propietario actual.
- Gravámenes y limitaciones: busque palabras como hipoteca, embargo, demanda, patrimonio de familia, afectación a vivienda familiar, usufructo o condición resolutoria.
- Cancelaciones: una hipoteca puede aparecer y luego una anotación que la cancela. Lo que importa es si hay algo vigente.
Qué debe preocuparle
- Un embargo o una demanda inscrita vigente.
- Una hipoteca vigente sin un plan claro para cancelarla con el precio de la venta.
- Patrimonio de familia o afectación a vivienda familiar, que exigen trámites o firmas adicionales.
- Que el vendedor no sea quien aparece como propietario.
Si encuentra algo así, consulte a un abogado antes de firmar.
Cuándo pedirlo
Antes de firmar la promesa de compraventa y de nuevo antes de la escritura. Para arrendar, también ayuda a evitar estafas: compare el nombre del propietario con la cédula de quien le arrienda.
Cómo lo maneja Vivuk
En Venta segura, el certificado de tradición es el primer documento de la lista y queda guardado con la promesa. Vea la guía para comprar y calcule los gastos de compra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura vigente el certificado?
Para negocios se pide uno reciente, normalmente de menos de 30 días, porque la situación jurídica del inmueble puede cambiar.
¿Qué número necesito para sacarlo?
El número de matrícula inmobiliaria, que aparece en la escritura y en el recibo del predial de muchas ciudades.
¿Cualquiera puede sacarlo?
Sí. Es un documento público: cualquier persona puede comprarlo para cualquier inmueble.
Información general, no asesoría jurídica. Para un caso concreto, consulte a un abogado.