Cómo se calcula el incremento del arriendo en 2026
En los arriendos de vivienda urbana, el canon puede subir una vez cada 12 meses y como máximo el IPC del año calendario anterior (Ley 820 de 2003, art. 20). El IPC de 2025 que publicó el DANE fue 5,10 %, así que ese es el tope para los incrementos de 2026.
La cuenta es simple: canon actual × (1 + IPC). Con un canon de $ 1.500.000, el nuevo valor puede llegar a $ 1.576.500.
Dos límites a la vez
Además del IPC, el canon nunca puede pasar del 1 % del valor comercial del inmueble (art. 18). Si un arriendo ya está en ese tope, no puede subir más aunque el IPC lo permita. Use la calculadora del canon máximo para revisarlo.
Locales, oficinas y bodegas
En los arriendos comerciales no aplica el tope del IPC: rige lo que diga el contrato, que suele ser el IPC más algunos puntos. Si el contrato no dice nada, conviene acordarlo por escrito antes de la renovación.