Si usted arrienda vivienda en Colombia, el incremento del arriendo en 2026 tiene un tope: el IPC de 2025, que según el DANE fue de 5,10 %. El propietario puede subir menos o no subir, pero no más.
Cómo se calcula el incremento del arriendo 2026
La fórmula es simple: canon actual multiplicado por 1,051.
| Canon actual | Canon máximo | Aumento al mes |
|---|---|---|
| $ 900.000 | $ 945.900 | $ 45.900 |
| $ 1.200.000 | $ 1.261.200 | $ 61.200 |
| $ 1.500.000 | $ 1.576.500 | $ 76.500 |
| $ 2.500.000 | $ 2.627.500 | $ 127.500 |
Haga la cuenta exacta con la calculadora del incremento.
Desde cuándo aplica
El reajuste se puede hacer cada 12 meses de ejecución del contrato. No es en enero para todos: aplica en el mes en que se cumple el año del contrato o del último incremento.
Cómo debe avisarse
El propietario debe informar por escrito el nuevo valor y la fecha desde la que rige. Pida esa comunicación antes de pagar el valor nuevo y guárdela con su contrato.
Dos límites al mismo tiempo
Además del IPC, el canon de vivienda nunca puede pasar del 1 % del valor comercial del inmueble, y ese valor comercial no puede superar dos veces el avalúo catastral. Si el arriendo ya está en ese tope, no puede subir aunque el IPC lo permita. Revíselo con la calculadora del canon máximo.
Locales, oficinas y bodegas
En los arriendos comerciales no aplica el tope del IPC. El incremento es el que se pactó en el contrato, que suele ser el IPC más algunos puntos. Si el contrato no dice nada, acuérdenlo por escrito antes de la renovación.
Cómo lo maneja Vivuk
En los contratos de Arriendo en línea, Vivuk le recuerda la fecha del incremento al propietario, calcula el valor con el IPC vigente y deja el nuevo canon en los cobros siguientes. Vea cómo funciona en la página para propietarios y repase sus derechos.
Preguntas frecuentes
¿El incremento aplica desde enero?
No. Aplica cuando se cumplen 12 meses del contrato o del último incremento. Si su contrato empezó en junio, el reajuste es en junio.
¿Me pueden subir más del IPC si firmo?
En vivienda no: el IPC del año anterior es el tope legal, y el canon tampoco puede pasar del 1 % del valor comercial del inmueble.
¿Cuánto sube un arriendo de $ 1.200.000?
Con el tope de 5,10 %, puede llegar a $ 1.261.200 al mes, es decir, $ 61.200 más.
Información general, no asesoría jurídica. Para un caso concreto, consulte a un abogado.