El preaviso es la comunicación escrita con la que una parte le dice a la otra que no quiere seguir con el contrato de arriendo. Si no se envía a tiempo, el contrato se prorroga solo por el mismo término y en las mismas condiciones.
Cuánto tiempo antes dar el preaviso de arriendo
En vivienda, el aviso debe enviarse con al menos 3 meses de anticipación a la fecha de vencimiento del contrato o de la prórroga. Si su contrato vence el 30 de junio, el preaviso debe salir a más tardar a finales de marzo. Calcule su fecha exacta con la herramienta del preaviso.
En locales comerciales, cuando el propietario no va a renovar por las razones que permite el Código de Comercio, debe avisar con al menos 6 meses de anticipación.
Cómo se envía
La Ley 820 pide que el aviso sea escrito y enviado por el servicio postal autorizado, es decir, por correo certificado a la dirección que dice el contrato. Guarde la guía y la copia cotejada: son su prueba de la fecha de envío. Si el contrato pactó un correo electrónico para notificaciones, también puede usarlo, pero el certificado evita discusiones.
Si el inquilino quiere entregar
Al vencimiento del contrato o de una prórroga, el inquilino puede entregar sin indemnización, siempre que avise con 3 meses. No necesita dar razones.
Si quiere salir antes del vencimiento, la ley prevé una indemnización de tres meses de canon, salvo que el propietario acepte otra cosa. Muchas veces se llega a un acuerdo, por ejemplo, si el inquilino consigue a quien lo reemplace.
Si el propietario quiere terminar
El propietario solo puede terminar en los casos que señala la ley, con el mismo preaviso de 3 meses, y en varios de ellos debe pagar una indemnización. Si no hay acuerdo, tiene que acudir a un juez.
La carta
La carta debe decir quién la envía, a quién, cuál es el inmueble y el contrato, y la fecha de terminación. Arme la suya con el modelo de carta de preaviso y revísela contra su contrato antes de enviarla.
Cómo lo maneja Vivuk
Cada contrato de Arriendo en línea trae la fecha límite del preaviso y Vivuk le envía un recordatorio con tiempo, con la carta lista. Más sobre la terminación en sus derechos al arrendar.
Preguntas frecuentes
¿Con cuánto tiempo debo avisar?
En vivienda, con al menos 3 meses de anticipación a la fecha de vencimiento del contrato o de la prórroga.
¿Puedo avisar por WhatsApp?
La ley pide el aviso escrito por el servicio postal autorizado. Envíelo por correo certificado aunque también lo avise por otros medios.
¿Qué pasa si quiero salir antes?
Si termina antes del vencimiento, la ley prevé una indemnización de tres meses de canon, salvo que el propietario acepte otra cosa.
Información general, no asesoría jurídica. Para un caso concreto, consulte a un abogado.