Conseguir un fiador o codeudor es uno de los mayores obstáculos para arrendar. La buena noticia es que no es la única opción: se puede arrendar sin fiador con alternativas legales que protegen al propietario sin pedirle a usted lo que la ley prohíbe.
La póliza de arrendamiento
Es la opción más usada para arrendar sin fiador. Funciona así:
- Usted entrega sus documentos y soportes de ingresos.
- La aseguradora o afianzadora hace un estudio: revisa sus ingresos, su historial y sus referencias.
- Si lo aprueba, expide una póliza que le paga el canon al propietario si usted deja de hacerlo.
Lo usual es que pidan ingresos de dos o tres veces el canon. Calcule cuánto le aprueban con la herramienta cuánto arriendo puedo pagar. Quién paga la póliza se acuerda entre las partes.
El codeudor sin finca raíz
No todos los propietarios exigen que el codeudor tenga un inmueble. Muchos aceptan un codeudor con ingresos estables y soportes. Puede ser un familiar o un amigo que confíe en usted, y firma el contrato junto con usted.
Sumar ingresos
Si va a vivir con su pareja o con otra persona que trabaja, pueden firmar los dos como arrendatarios. Así se suman los ingresos para el estudio de la póliza.
Lo que no le pueden pedir
En arriendos de vivienda está prohibido exigir depósitos en dinero (Ley 820 de 2003, artículo 16). Tampoco es buena idea consignar dinero para "apartar" un inmueble antes de visitarlo y de firmar: es una señal común de estafa. Lea por qué los depósitos son ilegales.
Prepárese antes de buscar
Tener los documentos listos acelera todo. En Vivuk usted llena una sola vez su perfil de inquilino con sus datos, ingresos y soportes, y lo envía con un clic a cada aviso. Quien publica lo ve durante 30 días. Revise qué documentos le pueden pedir y la guía para arrendar.
Consejos para que le aprueben
- Presente soportes recientes y legibles: certificado laboral, desprendibles o extractos.
- Si es independiente, junte extractos de varios meses y su declaración de renta.
- Busque un canon que esté dentro de sus posibilidades: es lo que más pesa en el estudio.
- Responda rápido cuando le pidan algo más.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una póliza de arrendamiento?
Un seguro que paga el canon al propietario si el inquilino deja de pagar. La aseguradora estudia al inquilino antes de aprobarla.
¿Puedo pagar meses por adelantado en vez de fiador?
Algunos propietarios lo aceptan, pero no lo pueden exigir como depósito en vivienda. Prefiera una póliza o un acuerdo escrito y claro.
¿Qué pasa si no me aprueban la póliza?
Puede intentar con otra aseguradora, sumar los ingresos de quien vivirá con usted o buscar un inmueble de canon menor.
Información general, no asesoría jurídica. Para un caso concreto, consulte a un abogado.