El arriendo de habitaciones es la puerta de entrada para estudiantes, trabajadores que llegan a una ciudad nueva y personas que buscan ahorrar. Que sea más informal no significa que no tenga reglas: la Ley 820 de 2003 también regula el arriendo de una parte de una vivienda.
Qué debe decir el contrato de arriendo de habitaciones
Aunque la ley permite contratos verbales, por escrito se evitan los problemas. El contrato debe identificar:
- Cuál habitación se arrienda.
- Qué zonas se comparten: cocina, sala, baño, zona de ropas.
- Qué servicios están incluidos en el canon: agua, luz, gas, internet, aseo.
- El canon, el día de pago y la duración.
- Las reglas de convivencia que aplican a todos.
Reglas de convivencia que conviene escribir
- Horarios de silencio y visitas.
- Uso de la cocina, la nevera y la lavadora.
- Turnos de aseo de las zonas comunes.
- Si se permiten mascotas.
- Qué pasa si una persona se va antes.
Escribirlas evita la mayoría de los conflictos.
Sus derechos como inquilino de una habitación
- Aplica la prohibición de depósitos en dinero: puede pedírsele póliza o codeudor, no plata como garantía.
- El incremento anual tiene el mismo tope del IPC del año anterior.
- Su habitación es su espacio: nadie debe entrar sin su permiso.
- El preaviso para terminar es por escrito, con la anticipación que fija la ley.
Repase todo en sus derechos al arrendar.
Consejos para propietarios que arriendan habitaciones
- Haga un inventario de la habitación y de las zonas comunes con fotos.
- Defina por escrito los servicios incluidos y un tope razonable si hay consumos altos.
- Pida soportes de ingresos y referencias a cada persona.
- Tenga un contrato por cada inquilino.
Cómo lo maneja Vivuk
En Vivuk puede publicar habitaciones gratis y, con Arriendo en línea, usar la plantilla de habitación o vivienda compartida, que deja por escrito las zonas comunes, los servicios incluidos y las reglas. Cada inquilino firma su contrato y recibe sus cobros y recibos. Vea la guía para arrendar.
Preguntas frecuentes
¿La Ley 820 protege a quien arrienda una habitación?
Sí. La ley de arriendo de vivienda urbana también cubre el arriendo de una parte del inmueble, como una habitación con zonas compartidas.
¿Me pueden pedir depósito por una habitación?
No, por ser vivienda aplica la misma prohibición de depósitos en dinero.
¿Pueden entrar a mi habitación sin permiso?
No. Su habitación es su espacio privado. Las visitas del propietario deben acordarse con anticipación.
Información general, no asesoría jurídica. Para un caso concreto, consulte a un abogado.