Es una de las discusiones más frecuentes al terminar un arriendo. La respuesta corta: el inquilino debe devolver el inmueble en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro normal por el uso. Saber quién paga la pintura depende de cómo se recibió, de lo que dice el contrato y de qué tipo de deterioro hay.
Lo que dice la ley sobre la entrega
El Código Civil establece que el arrendatario debe restituir la cosa al final del arriendo en el estado en que le fue entregada, teniendo en cuenta el deterioro ocasionado por el uso y goce legítimos. Es decir: el paso del tiempo y el uso normal no se cobran; el daño sí.
Cuándo le toca pintar al inquilino
- Cuando recibió el inmueble recién pintado y el contrato dice que debe entregarlo igual.
- Cuando hay daños que van más allá del uso normal: manchas grandes, rayones, huecos de muchos clavos, humedad causada por descuido o colores distintos que el propietario no autorizó.
- Cuando el inventario de entrada dice "pintura en buen estado" y al salir hay deterioro evidente por mal uso.
Cuándo no le toca
- Si la pintura ya estaba deteriorada al recibir y así quedó en el inventario.
- Si el desgaste es el normal de varios años de uso: un leve opacamiento o marcas mínimas.
- Si la humedad o el daño vienen del inmueble, como una filtración, que es una reparación necesaria del propietario.
El inventario evita la discusión
Casi todos los conflictos por la pintura se resuelven con un buen inventario de entrada con fotos, firmado por las dos partes. Al salir, se hace el de salida y se comparan. Use nuestra lista de inventario para no olvidar nada.
Consejos para inquilinos y propietarios
Para el inquilino: tome fotos el día que recibe, use ganchos que no dañen las paredes y pregunte antes de pintar de otro color. Para el propietario: deje por escrito el estado de la pintura y acuerde en el contrato si se entrega pintado. Si el inmueble tiene muchos años de arriendo continuo, es razonable que la pintura general sea un gasto de mantenimiento del propietario.
Cómo lo resuelve Vivuk
En Arriendo en línea, el inventario se hace espacio por espacio desde el celular, con fotos que quedan selladas y firmadas por las dos partes. Al terminar, el inventario de salida se compara con el de entrada. Conozca Arriendo en línea.
Preguntas frecuentes
¿Siempre debo pintar al entregar?
No siempre. Debe entregar como recibió, salvo el desgaste normal. Si recibió recién pintado y el contrato lo pide, normalmente se pinta; si el deterioro es solo por el paso del tiempo, no le corresponde.
¿Pueden descontarme la pintura del depósito?
En vivienda no debería haber depósito, porque la ley lo prohíbe. Lo que se deba se acuerda entre las partes o se cobra con base en el contrato.
¿Cómo pruebo el estado en que recibí?
Con un inventario de entrada con fotos, firmado por las dos partes. Al salir se compara con el de salida.
Información general, no asesoría jurídica. Para un caso concreto, consulte a un abogado.