El arriendo de locales comerciales no se rige por la ley de vivienda sino por el Código de Comercio, artículos 518 a 524. Eso cambia varias reglas importantes para el comerciante y para el propietario.
El derecho de renovación en el arriendo de locales comerciales
Quien ha ocupado un local por dos años o más con el mismo establecimiento de comercio tiene derecho a que le renueven el contrato al vencimiento. El propietario solo puede negarse si:
- El arrendatario incumplió el contrato.
- El propietario necesita el local para su propia vivienda o para un negocio distinto al del arrendatario.
- El inmueble se va a reconstruir, reparar a fondo o demoler.
En los dos últimos casos, el propietario debe avisar con al menos 6 meses de anticipación. Calcule la fecha con la herramienta del preaviso.
La prima comercial
La prima es un valor que paga el nuevo arrendatario para quedarse con un local bien ubicado, la clientela o las mejoras de quien sale. No está regulada en la ley: es un acuerdo privado. Antes de pagarla:
- Verifique que quien la cobra tenga derecho a ceder el local, con autorización del propietario.
- Deje por escrito qué incluye: mobiliario, mejoras, nombre comercial.
- Firme un contrato nuevo o una cesión aprobada por el propietario.
Lo que se pacta libremente
- Depósito: a diferencia de la vivienda, sí se puede pedir.
- Incremento anual: lo que digan las partes, a menudo el IPC más unos puntos.
- Destinación: qué actividad se permite. Revise que el uso del suelo del sector la permita.
- Mejoras: quién las paga y qué pasa con ellas al salir.
- Subarriendo y cesión: requieren autorización del propietario.
Antes de firmar
- Pida el certificado de uso del suelo a la oficina de planeación o curaduría para su actividad.
- Revise los horarios y restricciones de la propiedad horizontal si el local está en un centro comercial.
- Confirme la capacidad eléctrica, el acceso de carga y los permisos de aviso.
Cómo lo maneja Vivuk
Vivuk publica locales, oficinas y consultorios gratis, y en Arriendo en línea usa la plantilla comercial, con depósito, incremento pactado y las reglas de renovación. Repase sus derechos y la guía de bodegas.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la prima de un local?
Es un valor que paga quien llega a un local para quedarse con la clientela, la ubicación o las mejoras de quien lo deja. No está regulada en la ley: es un acuerdo entre las partes.
¿El dueño me puede sacar al vencer el contrato?
Si lleva dos años o más con el mismo negocio, tiene derecho a renovar, salvo las excepciones de la ley, y el dueño debe avisarle con al menos 6 meses.
¿Cuánto puede subir el arriendo de un local?
Lo que pacten en el contrato. No aplica el tope del IPC de la vivienda.
Información general, no asesoría jurídica. Para un caso concreto, consulte a un abogado.