Una bodega no se escoge solo por el precio por metro cuadrado. El arriendo de bodegas exige revisar detalles técnicos y legales que, si fallan, pueden frenar la operación de un negocio.
Uso del suelo y permisos
Antes de todo, confirme que el uso del suelo del predio permite su actividad: almacenamiento, industria liviana, distribución o comercio. Pida el certificado a la oficina de planeación o a una curaduría. Revise también si hay restricciones de horario para cargue y descargue en la zona.
Lo técnico en el arriendo de bodegas
- Altura libre y tipo de cubierta.
- Resistencia del piso para estanterías y montacargas.
- Accesos: ancho de puertas, rampas, patio de maniobras y vías para camiones.
- Energía: capacidad instalada, transformador y si es trifásica.
- Agua, desagües y baños para el personal.
- Ventilación, iluminación y protección contra incendios.
Seguridad
Vigilancia, cerramiento, cámaras, alarmas y el historial de seguridad del sector. Pregunte si hay administración y qué incluye.
Lo que debe decir el contrato
El arriendo de una bodega para una actividad económica se rige por el Código de Comercio. Conviene pactar:
- Destinación exacta y actividades permitidas.
- Canon, incremento anual y depósito, que aquí sí se puede pedir.
- Mantenimiento: quién responde por cubierta, redes y pisos.
- Seguros: el propietario suele asegurar la estructura y el arrendatario su mercancía y su responsabilidad civil.
- Adecuaciones: qué puede hacer el arrendatario y qué pasa con ellas al salir.
- Renovación: tras dos años con el mismo negocio hay derecho a renovar, salvo las excepciones de la ley.
Vea más en la guía de locales comerciales.
Inventario de entrada
Haga un inventario con fotos del piso, la cubierta, las puertas, las redes y los tableros eléctricos. Al salir se compara y nadie paga lo que no le corresponde.
Cómo le ayuda Vivuk
Publique o encuentre bodegas en su ciudad, y cierre con la plantilla de contrato comercial, firma electrónica e inventario con fotos. Si es inmobiliaria o tiene varias bodegas, conozca los planes profesionales.
Preguntas frecuentes
¿El arriendo de una bodega es comercial?
Sí, cuando se usa para una actividad económica se rige por el Código de Comercio, con derecho de renovación tras dos años con el mismo negocio.
¿Quién paga el seguro de la bodega?
Se pacta en el contrato. Es común que el propietario asegure la estructura y el arrendatario su mercancía y su responsabilidad civil.
¿Qué pasa si el uso del suelo no permite mi actividad?
No podrá operar legalmente. Pida el certificado de uso del suelo antes de firmar.
Información general, no asesoría jurídica. Para un caso concreto, consulte a un abogado.