Verificación de identidad, contratos con firma electrónica, recaudo automatizado y trazabilidad total de servicios públicos. Sin fiador. Sin papeles. Sin fricción.
La fricción real está en el ciclo de vida posterior al hallazgo del inmueble: la confianza entre partes desconocidas.
Morosidad + procesos de restitución de 6-12 meses = aversión extrema al riesgo. Exigen fiadores con propiedad raíz que excluyen al 60% de los candidatos viables.
Trabajadores remotos, extranjeros, freelancers con alta solvencia pero sin codeudor local. Tres estudios de crédito para tres opciones distintas.
Agencias que retienen pagos, depósitos ilegales en vivienda (Art. 16, Ley 820), inventarios en papel sin valor probatorio. Cero trazabilidad.
Validación biométrica, antecedentes (Policía, Procuraduría), Datacrédito, scoring alternativo con Open Banking (Belvo). Perfil digital reutilizable.
Generación dinámica con reglas de Ley 820 (vivienda) o Código de Comercio (locales). Firma electrónica certificada con plena validez jurídica (Ley 527).
Cobro recurrente por PSE, tarjeta o corresponsal. Liquidación automática de mora, dispersión a cuenta del propietario y recibos electrónicos.
Monitoreo automático de facturas de EPM, Vanti, Acueducto. Semáforo de estado en dashboard. Alertas tempranas antes de corte.
Registro fotográfico y video con geolocalización. Sellado criptográfico blockchain para valor probatorio irrefutable en litigio civil.
Nuestro motor adapta automáticamente cada contrato según el tipo de inmueble.
| Variable Operativa | 🏠 Vivienda UrbanaLey 820 de 2003 | 🏪 Comercial / BodegasCódigo de Comercio |
|---|---|---|
| Canon | Regulado · Máx 1% valor comercial | Libertad absoluta |
| Reajuste Anual | Máx IPC año anterior | Negociación libre |
| Depósito en Dinero | ❌ Ilegal (Art. 16) | ✅ Legal · 1-3 meses |
| Renovación | Prórroga automática | Derecho adquirido tras 2 años |
| Preaviso | 3 meses mínimo | 6 meses (desahucio) |
| Subarriendo | ❌ Prohibido por defecto | ✅ Hasta 50% sin autorización |
| Prima Comercial | No aplica | Good Will protegido por ley |
Tu inmobiliaria no necesita construir tecnología desde cero. Consume nuestros módulos de verificación, contratos y recaudo vía API REST.
// Verificar candidato en un solo llamado
const result = await vivuk.candidates.verify({
documentType: "CC",
documentNumber: "1234567890",
checks: ["identity", "police", "credit"]
});
// Generar contrato automáticamente
const contract = await vivuk.contracts.generate({
propertyId: "prop_abc123",
tenantId: result.candidateId,
type: "lease_residential",
// ↑ Aplica Ley 820 automáticamente
});
// Activar cobro recurrente
await vivuk.payments.createRecurring({
contractId: contract.id,
method: "pse",
dayOfMonth: 5
});Únete como propietario, arrendatario o agencia y sé parte de la primera infraestructura de confianza transaccional inmobiliaria de la región.